Taloyhtiön nuohous — isännöitsijän ja hallituksen opas
Rivitalojen, paritalojen ja kerrostalojen nuohous on taloyhtiön vastuulla. Kilpailuta yhtiön säännöllinen nuohous, hormikuvaukset ja kattoturvatarkastukset yhdellä tarjouspyynnöllä.
Taloyhtiön ja isännöitsijän vastuut pähkinänkuoressa
Asunto-osakeyhtiölain ja Pelastuslain mukaisesti taloyhtiö vastaa rakennuksen savuhormien ja yhteisten tilojen paloturvallisuudesta ja nuohouksesta. Vaikka huoneiston takka olisi osakkaan asentama, hormisto on aina yhtiön kunnossapitovastuulla, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty.
Kuka vastaa nuohouksesta asunto-osakeyhtiössä?
Taloyhtiöissä nuohousvastuu jakautuu selkeiden perussääntöjen mukaan:
Taloyhtiön vastuu
- •Savuhormien kunto ja lakisääteinen nuohous
- •Yhtiön yhteisten tilojen tulisijat (esim. taloyhtiösauna)
- •Katon kulkuteiden, lapetikkaiden ja kattosiltojen turvallisuus
- •Nuohouksen tilaaminen ja virallisen todistuksen arkistointi
Osakkaan / Asukkaan vastuu
- •Pääsyn salliminen huoneistoon nuohouspäivänä
- •Tulisijan siisteys ja esteetön pääsy nokiluukuille
- •Tulisijan oikeaoppinen käyttö (vain kuivaa polttopuuta)
- •Havaitusta viasta tai vedon puutteesta ilmoittaminen yhtiölle
Taloyhtiön nuohouksen kilpailutus — mitä huomioida?
Vuoden 2019 piirinuohousuudistuksen myötä isännöitsijät ja taloyhtiön hallitukset voivat vapaasti kilpailuttaa ja valita parhaan nuohousalan kumppanin. Tarjouspyyntöön kannattaa määritellä:
- Huoneistojen ja tulisijojen tarkka lukumäärä sekä tyyppi (takat, saunat, keskuslämmityskattilat)
- Hormiston materiaali ja pituus (tiili, haponkestävä teräs, harkko)
- Vaaditaanko hormiston kuntokartoitusta tai videokuvausta (hormikameratarkastus)
- Raportointitapa: sähköinen huoneistokohtainen nuohoustodistus suoraan isännöintijärjestelmään
- Vinkki: Yhdistä hormitarkastukset ja ilmanvaihtojärjestelmän määräaikaishuolto. Kilpailuta taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistus samalla kertaa.
Hormiston kameratarkastus ja saneeraustarve
Vanhoissa rivi- ja kerrostaloissa tiilihormien laastisaumat rapautuvat ajan myötä. Huonokuntoinen hormi voi vuotaa häkää tai savukaasuja viereisiin huoneistoihin tai aiheuttaa tulipaloriskin yläpohjan puurakenteille.
Nuohooja voi suorittaa hormikameratarkastuksen, jossa 360-asteinen erikoiskamera lasketaan hormiin. Kameratutkimuksella selvitetään:
- Hormin sisäpuoliset halkeamat ja saumavuodot
- Mahdolliset tiilirikot ja sortumat
- Pikitervakertymät ja ahtaumat
- Massaus- tai putkitustarve ennen tulisijojen aktiivista käyttöä
Nuohouspäivän organisointi ja asukastiedotus
Ennakkotiedote asukkaille (1–2 viikkoa ennen)
Tiedota tarkka nuohouspäivä ja porraskohtainen aikataulu rappukäytävien ilmoitustauluilla ja taloyhtiön sähköisissä kanavissa.
Avainjärjestelyt ja yleisavain
Sovi huoltoyhtiön kanssa yleisavaimen käytöstä niissä huoneistoissa, joissa asukas ei ole itse kotona. Varmista lemmikkien turvallinen sijoitus.
Dokumentaatio ja huoltokirja
Nuohooja toimittaa virallisen yhteenvedon ja nuohoustodistukset suoraan isännöitsijälle kiinteistön huoltokirjaan liitettäväksi.
Kilpailuta taloyhtiön nuohous helposti
Jätä tarjouspyyntö taloyhtiösi nuohouksesta tai hormikartoituksesta. Vastaanota ammattilaisten tarjoukset ja valitse yhtiöllesi paras kumppani.